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【全球速看料】速看!西城学区房涨幅排行来了~

2023-06-16 11:34:21来源:西瓜说房  

上周,西城区进行了小学和初中的全区派位,一份小学生的“小升初”简历却意外爆火。

就在大家讨论简历里的每一项“含金量”有多高时,有人跳出来表示,这种水平的学生,在西城区的实验二小就是平均水平。。。


(资料图片仅供参考)

众所周知,西城区是全北京的教育高地,区域内各学区间差异很小,教育水平下限也不拉胯,上限更是国内顶尖。

如此稀缺的教育资源,要想“高攀”并不容易,比如上面提到的实验二小,对口学区房千万起步是基础门槛。

娃能不能进牛校,全看爹能不能买得起对口学区房。

我们取了近两年西城区的样本数据,带大家一起看看西城学区房的涨幅变化。

1、涨幅跑赢大盘

对比2021年5月和2023年5月数据,北京房价涨幅为6.2%。

而西城区的房价近两年也维持上涨趋势,在同数据维度的涨幅为10.2%,完全跑赢北京大盘

西城拥有北京最顶尖的学校,特别是义务教育阶段,西城靠着区普高率92.53%,在北京拔得头筹。

所以,西城学区房的涨幅水平,完全是依靠着区域内实力过硬的教育资源做背书。

2、涨幅最高——陶白学区

西城区共分为11个学区,名校卧虎藏龙,区域内的“蒸包”,可能比全北京其他区域加起来都多。

传说中西城的“金德月”,就是区域内的三个一类学区:金融街学区、德胜学区和月坛学区。

除了“金德月”,西城的三个二类学区陶然亭-白纸坊学区、展览路学区和新街口学区关注度也很高。

近两年数据来看,虽然西城区各个学区价格均在增长,但是各个区域之间涨幅仍有差异。

对比去年西城各学区房价数据,涨幅最高的竟是陶白学区,“金德月”的涨幅在排行榜中却在后半段,这是什么原因呢?

我们先来看一张图:

上图中用颜色标注,区分了每个学区内各梯队小学的数量。

如图所示,金融街学区作为西城顶级学区,区域内除了第二实验、奋斗和宏庙等牛小,还有四中、八中和北师大附中等一批重点初中,缺点就是房价太高,这可能会劝退一大批买房人。

德胜学区非常火,但是区域内如老牌牛小育翔、优质校五路通等,都有被调剂风险。

月坛学区也是如此,育民和中古友谊也有被调剂的风险。

而且,“金德月”三个区域学区房单价从11万到20多万,跨度大,如果购房因素在学区之外,再叠加居住舒适度这一点,那么不仅可选房源少而且价格更高,“钞”能力不够的家庭,这孟母你还真当不起。

再来看陶白学区,涨幅最多的原因主要是以下几点:

第一、整体实力在西城属于中上,城市界面比较好,又挨着陶然亭公园,相比那些胡同平房,这儿的商品房也比较聚集;

第二、片区内学区房单价12万左右,价格在西城算比较亲民,总价门槛较低。

第三,区域内有四所直升校,升学难度相对较低,旱涝保收。

综合来看,不盲目追高的家长,选择陶白可能更稳妥,因此,陶白的涨幅跑赢了“金德月”。

3、西城小学价格涨幅排名

我们为大家整理了西城区近一年小学涨幅排名,如下表:

表:西城主要小学价格涨幅top20

排行前三小学中,西长安街学区占了两个位次

这个区域属于比较低调的片区,位于东西城交界处。

由于这个学区房源极少,也就导致划⽚的⽣源不那么多,调剂出区情况⼤⼤减少。

力学小学虽为普小,不过731前后全部接收,没有被调剂风险。

自忠小学,片区内最好小学,硬件不错,师资也很强,小升初先全区派位,22年731后的多校去了161附小(可以享受报名人数的80%直升161本部)或者顺城街,没有调剂学区。

力学小学和自忠小学划片小区,大多以胡同平房为主,单价高,房源少而稀缺

比如力学小学对口的力学胡同,均价157571元/平。

而自忠小学对口的义达里胡同、羊皮市胡同、西四南大街等,均是无房源可查状态。

至于排名第二位的北小红山分校,属于广外学区

这个片区位于西城、海淀、丰台三区交界处,9所小学中没有老牌牛校,没有传统优质校,最大的特色是名校的分校区很多。

北小红山分校硬件还行,生源中上,片区划片小区包括红山世家和蝶翠华庭,两个小区居住体验要比老破小好很多

红山世家小区均价为104414元/平,小区较新,为2010年后小区,虽然单价不算太高,但是户型略大,购房门槛高。

蝶翠华庭建于2000年后,均价114603元/平,购房门槛比红山世家要低,同等价位在西城能兼顾学区和居住的选择并不多。

4、总价及建议

首先,总体来看,区域内涨幅差异不算太大,但如果是731之后买房要担心被调剂风险

近几年出现了人口出生率下滑的趋势,如果执着于片区内一类学区,预计2025年后入学的几率会更大,被调剂风险更低。

其次,西城区虽然整体学区水平较为平均,但是房源稀缺、且片区内小学实力均衡的区域,涨幅会有不同

再次,不建议为了在西城上学而盲买购买老破小、居住体验差的小区,此类房子价格未来一定会有所回落。

西城学区房虽好,但是购房门槛也高,如果是普通家庭,还是要理性对待学区房这件事,毕竟“最好的学区房,是你家的书房”。

如果你对顶尖大学执念不深,但也不想因为教育问题拖累孩子,或是想买西城但预算有限的家庭,请关注我们西瓜说房公众号。

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责任编辑:hnmd003

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