拥奥府、汀岸辰风里、云珹府选房指南｜房叔选房No.410

云珹府处在中法航空大学东侧，近距瓶窑镇幼儿园、瓶窑镇政府，瓶窑镇第二小学；

整盘规划了17幢7F洋房+11幢11F小高层，内部配套有下沉式会所，包含戏水池、健身会所等；

精装限价2.05万元/㎡，加推79套，主力户型约106-130㎡，总价起步约209万元。

(资料图)

汀岸辰风里处在未来科技城核心，近距5号线葛巷站、浙江大学医学院附属第一医院（总部）等；

楼盘规划了12幢22-26F高层，及东南角一座农贸市场；精装限价3.61万元/㎡，收官套数为383套，主力户型约170-199㎡，总价起步约468万元。

拥奥府规划了4幢23-26F高层，内部规划了景观池、中央景观等，立面设计上三面铝板、公建化立面（包阳台）；楼盘近距与2号线振宁路、浙医二院国际医学中心等；

精装限价4.3万元/㎡，收官套数为175套，主力户型约98-127㎡，总价起步约360万元。

云珹府

|PART 1|

摇号信息

摇号房源：6号楼（2-11F）

均价：精装限价20500元/㎡，装修标准2500元/㎡

主力户型：约106㎡户型19套，129㎡户型60套

廊内人才倾斜：10%比例，8户

廊内无房户倾斜：20%比例，17户

廊内有房户倾斜：20%比例，17户

廊外人才倾斜：10%比例，7户

廊外无房户倾斜：20%比例，15户

验资门槛：资金存款证明首套50万，其他70万

登记时间：6.9-6.11

|PART 2|

配套介绍&楼幢、户型分析

|配套介绍|

楼盘规划了17幢7F洋房+11幢11F小高层，内部配套有下沉式会所，包括戏水池、健身会所等；

小区车行出入口设置在2、3号楼之间，21号楼北侧及26、27号楼之间；人行出入口设置在4号楼南侧，10、17号楼之间。

2500元/㎡精装标准包括中央空调、方太厨房两件套、卡萨帝嵌入式冰箱、科勒卫浴等。

楼盘西侧为中法航空大学，西北侧约750m为瓶窑镇幼儿园、约850m为瓶窑镇政府，南侧约720m为瓶窑镇第二小学

楼盘南侧为在建华昭府，北侧为规划用地，东侧为安置房。

| 楼幢分析 |

6号楼→东侧设有非机动车停车位；北侧设有消防登高场地；南侧设有变电所；西侧设有垃圾投放点。

| 户型分析|（点击图片放大观看）

|PART3|

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

|约106㎡、129㎡选房建议|→

1.所处位置：约106㎡为6号楼1单元，约129㎡为6号楼2、3、4单元；

2.采光因素：南侧采光影响较小；

3.噪声因素：东侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5.价格因素：总价最高在次顶楼或及下一层，每层之间价差约1-7万元。

在选择106㎡时，建议优选东边套；

在选择129㎡时，建议优选西边套，通透性相对较好；

在楼层选择上，优先选择中高楼层；顶楼价格接近于5F之间，建议优先于4F前选择。

汀岸辰风里

|PART 1|

摇号信息

摇号房源：1号楼（2-22F）、2、6、12、15号楼（2-26F）、14号楼（2-24F）

均价：精装限价36100元/㎡，装修标准4000元/㎡

主力户型：约170㎡户型291套，199㎡户型92套

廊内人才倾斜：10%比例，约39户

廊内无房户倾斜：20%比例，约77户

廊内有房户倾斜：20%比例，约77户

廊外人才倾斜：10%比例，约38户

廊外无房户倾斜：20%比例，约76户

验资门槛：冻结资金首套140万，其他187万

登记时间：6.9-6.11

|PART 2|

配套介绍&楼幢、户型分析

|配套介绍|

楼盘规划了12幢22-26F高层，及东南角一座农贸市场；内部配套有泳池、集中绿地等。

小区车行出入口设在6、12号楼之间东侧，及14号楼北侧；人行出入口设在2、3号楼之间南侧，6、12号楼之间东侧，及14号楼北侧。

楼盘处在未来科技城核心，与5号线葛巷站之间距离约700m，西侧即为浙江大学医学院附属第一医院（总部），北侧为未来科技城医院；

东侧为在建富力中心，南侧为中南樾府。

| 楼幢分析 |

1号楼→

西侧设有机动车地下车库出入口、垃圾投放点；东侧设有地面机动车停车位；北侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地；南侧设有地面非机动车停车位；

2号楼→

西南侧为人行出入口；东侧设有机动车地下车库出入口、垃圾投放点；东北侧设有非机动车地下车库出入口；南侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位；北侧设有消防登高场地；屋顶设有5G基站；

6号楼→

东北侧为出入口；北侧设有机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位、垃圾投放点、防爆波电缆井，裙房设有开闭所、配电房；东侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位；南侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地，裙房设有配电房；

12号楼→

东南侧为出入口；南侧设有机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位、消防登高场地、裙房设有开闭所、配电房；西北侧设有非机动车地下车库出入口；北侧设有地面机动车停车位；东侧设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位；西侧设有地面非机动车停车位、垃圾房，裙房设有配电房；东北侧裙房设有配电房；

14号楼→

北侧为出入口、地面机动车停车位；西侧设有机动车地下车库出入口、垃圾投放点；东侧设有机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位；东南侧设有地面机动车停车位，裙房设有配电房；南侧设有消防登高场地；

15号楼→

东侧设有机动车地下车库出入口；北侧设有非机动车地下车库出入口；南侧设有消防登高场地、燃气调压站、垃圾投放点；屋顶设有消防水箱。

| 户型分析|（点击图片放大观看）

|PART3|

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

|约170㎡、199㎡选房建议|→

1.所处位置：约170㎡为1、2、6、12、15号楼整幢，约199㎡为14号楼整幢；

2.采光因素：6、12、14、15号楼南侧有一定采光影响；

3.噪声因素：每幢周边均有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5.价格因素：2、6、12、15号楼总价最高在21-25F，1号楼总价最高在19-21F，14号楼总价最高在20-23F，每层之间价差不大，特殊户型13、14、18F有一定优惠，不介意可考虑。

在选择170㎡时，建议优选6、12号楼西边套，其次选择15号楼东边套，再次选择6、12号楼东边套，再次选择2号楼东西边套，再次选择1号楼西边套、东边套，再次选择15号楼中间套、西边套；

在选择199㎡时，建议优选14号楼东边套，其次选择14号楼西边套，再次选择14号楼中间套；

在楼层选择上，建议优选中高楼层，其中1、2号楼不排斥优选中间楼层；顶楼价格相当于5F，建议优先于4F前选择。

拥奥府

|PART 1|

摇号信息

摇号房源：3、4号楼（2-26F）

均价：精装限价43000元/㎡，装修标准4000元/㎡

主力户型：约98㎡户型75套，110㎡户型25套，115㎡户型50套，约126㎡户型25套

无房户倾斜：30%比例，约53户

人才倾斜：15%比例，约26户

验资门槛：冻结资金首套110万，二套150万，其他370万

登记时间：6.10-6.12

|PART 2|

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍|

楼盘规划了4幢23-26F高层，内部规划了景观池、中央景观等，立面设计上三面铝板、公建化立面（包阳台）；

小区出入口设在1、4号楼之间，及1、2号楼之间。

楼盘与2号线振宁路站之间距离约150m，与浙医二院国际医学中心之间距离约700m，与奥体印象城之间距离约2.2km。

楼盘东侧隔规划调整后的大块公共绿地后是杭甬高铁，南侧为江南明城北区及百富众望大厦，西侧为萧山农业大厦

| 楼幢分析 |

3号楼→南侧设有公变配电房；北侧设有公变配电房、物业专变配电房；西北侧设有燃气调压站；

4号楼→西北侧设有公变配电房、物业专变配电房；东南侧为小区出入口；北侧设有垃圾房、公厕；东南侧设有汽车坡道

| 户型分析|（点击图片放大观看）

|PART3|

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

|约98㎡、110㎡、115㎡、126㎡选房建议|→

1.所处位置：约98㎡为3号楼中间套，及3号楼西边套；约110㎡为4号楼中间套，约115㎡为3、4号楼东边套；约126㎡为4号楼西边套；

2.采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；

3.噪声因素：每幢均有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5.价格因素：总价最高在20F，往下至9F每层之间价差不大；特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑。

在选择98㎡时，优选西边套，其次选择中间套；

在选择110、115㎡时，建议优选3号楼东边套，其次选择4号楼中间套，再次选择4号楼东边套；

在楼层选择上以中高楼层优先；顶楼价格接近于6F，建议优先于4F前选择。

-END-

文/阿寻编辑/阿寻

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