6年前上千万买别墅却“有家”难入！北京一房主今天如愿

北京日报客户端 | 记者 安然 甘南

【资料图】

上午10点，通州区运通花园小区的一栋别墅外，通州法院80多名司法警察、执行法官集合完毕，一名法官上前，重重地敲响房门。此时起，通州法院“春日亮剑”执行攻坚行动正式开启，按照计划，237件疑难复杂执行案件将在今后两个月左右的时间内被集中执行完毕。

今天执行的这套别墅，对现在的房主吴某来说堪称“一波三折”。2016年9月，吴某花1700万元从徐某、常某夫妻手中买下了这套三层别墅，按合同支付了1050万元定金和购房款。但卖家却在此时将这套房子提供给他人作为诉讼保全担保物，导致房屋被其他法院查封。

由于合同无法履行，钱又要不回来，吴某向法院起诉，法院判决卖家返还吴某购房款1050万元及利息，并支付违约金510万元。判决于2018年生效，但是钱一直没要回来。法院执行此案时，对房屋进行了拍卖，但此时又出现了问题：这个房子曾经被常某拆除后重建，没有审批手续。通州法院于是委托评估公司，对土地使用权成本及房屋建造成本进行评估，评估价值为1554.93万元。

拍卖时，对这套房子势在必得的吴某参与竞拍，他以1538.451万元的最高价竞拍成功。吴某向法院交纳了868.582889万元案款，清偿了抵押权，法院依法出具了成交裁定书。从法理上说，这时房子已经属于吴某。然而，在2021年1月房屋成交之后，卖家依然还住在房子里，没有搬离。他们认为，房屋评估报告不准确，并在2021年7月起诉了评估公司，法院审理后驳回了他们的诉求。

记者注意到，通州法院为了打响“春日亮剑”的第一枪，做好了充分的准备工作。房间中的部分家具也已被法院评估拍卖，流拍后，申请执行人吴某同意作价1072400元抵债。今天刚一进门，法官们将写好的“已抵债”的纸条贴在这些家具上，同时对其他物品进行清理登记。

看着自己从2016年购买、2021年竞拍、花费千万余元买来的房子，终于能到自己手上，吴某并没有想象中的兴奋。他对记者说：“一言难尽啊。从买下这个房子，就盼着这一天，中间的焦虑、委屈，实在太多了。”

被执行人常某接到法官电话后匆匆赶来。他声音洪亮地向法官表达态度：“我不是不想搬走，我早就想搬走，但是房屋评估不合理，我有100多项内容没有评估进去！”他提及的“没有评估进入”的内容，包括房屋外立面装修、地暖等等，但在法官的眼里，这些异议均已走完了司法程序，不再是此次执行需要考虑的内容。

在交涉过程中，起初和颜悦色的法院执行局局长陈汉东见对方没有立即配合清理物品的意思，甚至提出“再给我一个星期”的要求，语气逐渐严肃起来：“这绝对不可能！就是现在。你在三楼设了一个牌位，应该是你家里比较重要的东西，请你自行处置好。如果你不处置，我们只能当做普通物品来一并登记清理了。”

此次腾退中，别墅中小到一盒保健品、烟酒，大到硕大的鱼缸和里面的银龙鱼，都将或被清理，或被封存。常某自称“我明天还得再来”，法官则表示，那就是擅闯他人住宅，属于另一个性质的问题了。

3月20日上午， 通州法院“春日亮剑”执行攻坚行动正式打响。记者从法院了解到，此次攻坚行动中，法院将重点针对涉副中心建设的有重大影响的案件；受疫情影响拍卖房屋、土地类后无法交付的案件以及其他涉民生疑难复杂执行案件等八类、237件案件开展“攻坚执行”。通州法院朱长军副院长说，行动中，执行法官将充分对被执行人释明法律，告知对方对抗执行的后果。同时法院将穷尽执行措施，充分利用纳入失信被执行人名单、限制消费、迟延履行金、占有使用费、罚款等手段，如果这一切措施都对被执行人无效，且被执行人继续对抗执行的，再采取拘留措施。对于逃避执行、抗拒执行情节严重，或者经罚款、拘留等仍拒不报告财产的被执行人，启动拒不执行判决、裁定罪刑事程序，追究刑事责任。

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