二手房暖才是真的暖！南宁二手市场现在咋样了？

这段时间，都在聊市场是不是回暖的话题。

(资料图片仅供参考)

一手房回暖的迹象已经越来越明显，据克而瑞广西区域数据监测，从2月以来，南宁主城区商品住宅成交面积，连续3周同环比均上涨。只是这种回暖目前只发生在市场的局部。

（数据来源：克而瑞）

但是，市场回暖与否真正的晴雨表是二手房市场。

当下二手房市场真实情况如何？来看看我们最近走访二手门店得到的信息。

01

带看、成交也有所上涨

H先生是贝壳一家中介门店的置业经理，在聊到最近二手房市场时候，他直言，最近确实无论是带看还是成交都明显上涨了。

尤其是青秀和五象，回暖还是比较明显的，其他城区这两方面的数据也有所增加。

而兴宁区全力地产的一名二手房置业顾问小韦也说道，仅在兴宁区一个大盘，他年后就带看了8组，成交了2套，比年前好了不少。

而优居的一名二手房负责人陈小姐，也认为二手房市场有明显的升温趋势：“二手房市场的回暖迹象是从年后初七、初八出现的，到正月十五之后有个小高峰，成交量比年前大约翻了一倍。 带看方面，去年我们人均每天带看大约是0.3套，这段时间大约是0.5套。 ”

她还介绍，青秀区在二手房市场上是成交担当，成交量最高，其它城区成交量大约为青秀区的二分之一。

（数据来源：诸葛找房）

产品方面，最热销的是三房和一些相对更大的改善产品。

（数据来源：南宁市住建局）

而根据南宁市住房局数据统计来看，今年2月份以来（2月1日-2月20日），南宁市存量房成交达到1257套，比去年同期的345套上涨了264%，同时也比今年1月份整体成交量大幅上涨。

除了中介以及数据层面的反馈，不少二手房业主也表示，最近来咨询的客户数量比去年明显增多。

一位市中心的业主说， 年前1月才2个客户带看，年后到现在不下12组，平均一周三、四个客户带看 。

花儿姐在兴宁区的一套房，去年年中挂出去的，大半年没有收到咨询电话，结果今年过年后有三个电话来询价和想要看房的。而另一套位于青秀区的学区房，现在一周就能接到好几通咨询电话。

另一位业主要转的是一套五象新区的学区房，也称去年年中挂出去基本上没有客户来咨询，没想到过了个年后，到现在他已经接到七、八通咨询电话了。

02

整体价格没涨，开始止跌

咨询和成交都有明显上涨，那么价格呢？

花儿姐从多个中介门店了解到，目前为止，二手房整体价格还没出现上涨的现象，不过，多个中介门店工作人员称，相对去年来说，大幅降价抛售的情况也有所减少了。

“价格上没有太大变化，现在出手的还是刚需居多。”青秀区一中介门店负责人说。

而H先生则表示，“急售的价格还在降，核心地段，学区房价格止跌一些。”

在凤岭南一楼盘的二手中介门店，置业经理也直言，虽然现在带看和成交都上涨了，但是价格还是不变，以凤岭某楼盘为例，业主两三年前买入价格大约在1.5万-1.6万元/平方米，但现阶段要想快速卖出去，业主价格只能调整到1.3万元/平方米左右。去年到现在一直保持这个状态。

（数据来源：诸葛找房）

根据诸葛找房数据，2月20日南宁二手房挂牌均价为12760元/㎡，比1月上涨了1.89%，但比去年同一时期的1.35万元/㎡下降明显。

从价格曲线来看，去年一直呈现下行的价格曲线，到近期开始止跌。

从这组数据也能看出一些二手房业主心态的变化。

一方面，由于存量房利率很难下调，高利率站岗的二手房业主，卖房的心态仍比较迫切。

尤其是当下，楼市已经开始有吹暖风的迹象，大家都希望趁着行情略有好转能能把房子卖出去，所以挂牌会比较积极。

但是，从实际的成交价格来看，想急着卖出去的业主也不敢轻易涨价。

03

南宁有银行开始推出“带押过户”

近年来，南宁二手房交易政策不断完善。

比如2022年底，南宁市推出了二手房交易资金监管服务，此举可有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。

并且，在2023年1月12日，南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，成功实现了“一手交钱，一手交房”。

据了解，二手房交易资金监管的目的是规范市场主体行为，其顺利落地执行，有利于引导市场健康发展，为活跃二手房市场提供保障。

另外，让众多二手房业主们心心念念的“带押过户”政策，目前已有银行推出。

一些中介早在去年就开始在朋友圈发布南宁可以带押过户的消息，去年底媒体也曝出广西出现首个“带押过户”的案例。

根据报道内容，“建行广西区分行与南宁市住建局、南宁市不动产登记中心对接，共同探索在南宁实现带押过户二手房贷款业务的政策制定、系统支持和业务优化等细节，促成了全区首笔带押过户二手房贷款业务的成功落地。”

最近，花儿姐也咨询了建行的办理贷款业务的工作人员，得到的答复是，建行确实推出了“带押过户”的政策，并与部分中介机构合作。

花儿街根据一家中介人员反馈，目前这个“带押过户”政策，需要收取1%的手续费。如果真如此，也比此前中介收取的2%-3%的“过桥费”要省了一半以上。

另外，我们咨询了农业银行、平安银行等多家银行的工作人员，得到的答复仍是，目前还未有具体执行的政策，但是接下来有望执行。

既然广西已经有了先例，合法合规的银行二手房“带押过户”，预计今后更多的案例出现只是迟早的事。

关键词： 工作人员 这段时间 买卖双方