房企正重新杀回土拍市场 北京年内土拍收金破千亿 合生创展连夺豪宅地

随着疫情影响逐步消退，房企正重新杀回土拍市场。

5月19日，北京土拍再掀热潮，三宗“不限价”地块挂牌竞拍，吸引近20个竞买主体激烈角逐，最终总成交额133.9亿元。其中，房山地块被中建一局+房山新城联合体拿下，分钟寺两宗宅地落入合生创展(00754.HK)囊中。

土地价格来看，昨日拍出的L-39、L-41地块，地块楼面价分别达每平米7.62万元、7.39万元，溢价率分别达42.08%、37.86%。在业内看来，这将是北京又一个豪宅居住区，售价或在12万到15万起。

地产二代朱桔榕接棒后，蛰伏已久的合生创展开始展露锋芒。就在此前十天，合生创展刚以62.2亿元拿下分钟寺L-24、L-26地块，加上昨日经几十轮搏杀取下的猎物，合生创展今年已在北京市场挥金179.6亿元。

“合生2018年以来在全国取地11宗，主要聚焦在北京、长三角、珠三角核心城市。上次在北京取地是2019年9月，与本地块相距两站地铁，未来必将形成合力，树立区域高品质形象。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为。

分钟寺地块为何如此吸金?“在当下北京五六环外项目遍地开花的大环境下，南三环旁纯商品房单从硬件上来说非常稀缺。”58安居客房产研究院北部分院总监李震分析，三宗土地在区位和属性上比较优质，出现高溢价不足为奇。

李震认为，今年以来，北京土拍市场不再是限竞房一家独大，纯商品房、共有产权住房等多点开花，不限价用地增多，市场高端居住需求开始抬头。土拍走势向好、销售渐回正常轨道，房企周转将逐渐提速。

房企追捧之下，北京土拍市场收金已破千亿。中原地产数据显示，今年以来，北京土地出让金合计已达1130.9亿元，超越杭州的1068.3亿元，跃居全国城市卖地金额第一名。

土拍热潮不止出现在北京，进入五月后，全国核心城市的土地市场开始复苏。5月18日，千里外的广州上演“史诗级”土拍，单日揽金240亿，32家房企抢夺11宗地，热度之高直接挤崩土地交易中心网站。

“截至5月18日，全国50大城市合计卖地高达14268亿元，比去年同期上涨9.8%。”中原地产数据显示，卖地收入位于前十的城市分别为北京、杭州、上海、广州、苏州、南京、温州、福州、成都、重庆。

且据克而瑞数据，全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨，5月11日~17日达26%，创年内新高;与此同时，监测重点城市的土地流拍率降至3.7%，系近一年来最低水平。

“随着疫情影响逐步消退，土地市场供应增加，部分企业也积极拓储弥补一季度拿地的不足。”克而瑞认为，房企4月投资力度已大幅回升，典型房企拿地金额超过去年平均，9家房企单月拿地金额超百亿。

更重要的是，随着宏观流动性环境宽松，房企债券融资放量，融资成本降低，房企拿地积极性大涨。加上四月以来楼市开始升温，销售数据回暖，房企补货入市的信心得到提振。

克而瑞数据显示，2020年前4月，房企新增债券类融资成本为6.29%，已较2019年全年下降0.82个百分点，境内债券融资成本更是低至3.93%，较2019年全年下降1.39个百分点。

不过光大证券认为，4月百城土地成交平均溢价率小幅提升至15.46%，为2019年下半年以来最高水平，后续如果地价持续走高，是否会触发降温政策需要密切关注。

此外，当前三四线城市高溢价率(4月约27.55%)与高流拍率(4月环比增加252宗)并存，即使热点城市如徐州、常州也出现较多流拍地块，预计后续三四线城市土地市场将进一步分化。