3年禁止拿地!属于违规参与竞买行为 苏州将金地等旗下公司列入失信人名单

6月11日，苏州市自然资源和规划局官网连发四条公告，披露杭州金地旗下两家公司、常州雅居乐旗下两家公司、常州黑牡丹置业旗下两家公司、自然人施其奇、陈荣巧全资控股的两家公司，在4、5月份参与苏州多幅土地出让活动中，存在出让文件中“由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买”的规定，属于违规参与竞买行为。

根据土地出让文件规定，苏州将上述8家企业列入国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人名单，自作出处理决定之日起三年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动，并将企业违规信息推送至苏州市信用信息共享平台。

公告披露，违规参与土地竞买的8家企业分别为金地集团(600383.SH)旗下杭州金地自在城房地产发展有限公司全资控股的杭州天霖投资咨询有限公司、绍兴金汉企业管理咨询有限公司;

雅居乐集团(03383.HK)旗下的常州湖畔置业有限公司、常州雅乐科技园有限公司;

由自然人施其奇、陈荣巧全资控股的盐城市通伟达智能化工程有限公司、盐城市创益通电子科技有限公司;常州黑牡丹置业有限公司全资控股的常州牡丹瑞都房地产有限公司、常州牡丹华都房地产有限公司。其中常州黑牡丹置业有限公司(原名火炬置业)1993年成立于江苏常州，是一家伴随常州国家高新区同步成长起来的国有房地产企业,隶属黑牡丹(集团)股份公司。

2020年4月9日，杭州天霖投资咨询有限公司、绍兴金汉企业管理咨询有限公司同时参与竞买了“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权;2020年4月26日和2020年5月15日，常州湖畔置业有限公司、常州雅乐科技园有限公司同时参与竞买“苏地2020-WG-24号”地块和 “苏地2020-WG-30号”地块国有土地使用权;2020年5月15日，盐城市通伟达智能化工程有限公司、盐城市创益通电子科技有限公司同时参与竞买“苏地2020-WG-29号”地块国有土地使用权;2020年4月26日，常州牡丹瑞都房地产有限公司、常州牡丹华都房地产有限公司同时参与竞买 “苏地2020-WG-23号”地块国有土地使用权。

值得一提的是，房企违规参与拿地，通常的逻辑是增加自身的竞得率，但这几幅地块最后的竞得者，除了金地旗下子公司竞得“苏地2020-WG-18号”地块之外，其他几幅地块均没有成为上述公司囊中之物。比如，4月26日,新希望以总价7.2亿元拿下“苏地2020-WG-24号”地块;5月15日，新希望集团旗下苏州锦必橙商贸有限公司以总价14.2亿元竞得“苏地2020-WG-30号”地块，两幅地块竞得者均是新希望，而非雅居乐上述两家子公司;5月15日，沈阳越秀地产有限公司以总价24400.06万元竞得“苏地2020-WG-29号”地块;4月26日，东原地产以9.8亿元竞得“苏地2020-WG-23号”地块。

无论如何，苏州此次对土拍违规现象祭出重拳，一方面是政府整治土拍乱象的决心，另一方面，也与该市近期土地市场热度或有关。一名前20强房企房企人士对21世纪经济报道透露，房企看好苏南地区的房地产市场，金地、雅居乐就曾经在2019年积极布局苏州。这从地方政府土地出让中，国资托底情况可见一斑。苏州、无锡市场，近期国资背景的房企拿地托底很少，近期苏州土拍中，仅有吴中区一幅地块由江苏吴中地产集团有限公司溢价13.04%获取。而南京市场，今年开年至今，出让的绝大部分地块竞得者均为南京高科、栖霞等国资背景的房企，仅有融创、万科、金地、大华等拿了少数几幅地块。

反观今年以来的土地市场，房企围标、多家子公司同时参拍同一幅土地的情况屡见不鲜。政府对各地土拍违规态度也表现出不一样的态度。此前的3月底，上海发生北外滩围标事件，中海、华润、万科因在土拍过程中涉嫌围标，参与竞拍的子公司相关负责人或被刑拘、或被协助调查。坊间传言中海、华润、万科被罚没土地出让保证金，3年禁止在上海拿地，但官方处理结果至今没有公开;4月，中骏在厦门思明区2020P01地块的竞拍活动中，中骏与上海泰鸣贸易有限公司(简称“上海泰鸣”)两家子公司均参与竞拍，最终由上海泰鸣以103.55亿元竞得。拿地当天关于中骏利用马甲拍地的传闻喧嚣尘上。通过启信宝查询可见，对上海泰鸣100%控股的达源国际有限公司(简称“达源国际”)是一家成立于香港的私人股份有限公司;从香港公司查册中心网站可以查询到，达源国际董事黄伦。黄伦是中骏集团创始人黄朝阳之子，也是中骏置业执行董事。达源国际的注册地址为香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场某号房，与中骏年报中披露的香港注册地重合。但这仅仅限于媒体报道，中骏拿地之后，做到了全身而退。

附：苏州市自然资源和规划局公告：